Immobilier résidentiel et coté, taux hypothécaires, rendements locatifs, SCPI et véhicules mutualisés : comment le marché du logement transmet les cycles de taux et les conditions de crédit. Analyse descriptive, sans recommandation d’investissement.
La liquidité d’une SCPI dépend de sa structure juridique. À capital variable, elle repose sur la compensation entre souscriptions et retraits ; à capital fixe, sur un marché secondaire dont le prix décroche de la valeur de part. Dans les…
Le taux de distribution rapporte le dividende au prix de part. Quand le prix de part baisse, ce ratio monte mécaniquement : un rendement affiché en hausse peut donc masquer un rendement total dégradé, une fois intégrés la variation de…
En 2023 et 2024, plusieurs grandes SCPI ont abaissé leur prix de part après une décennie de hausses. Le mécanisme n’est pas un krach mais une transmission datée : hausse des taux directeurs, remontée des taux de capitalisation, recul des…
Le prix de part d’une SCPI n’est pas un prix de marché : il dérive de la valeur de reconstitution, elle-même tirée d’expertises immobilières périodiques. Comprendre cette chaîne explique pourquoi l’ajustement aux taux arrive par paliers, avec retard. TL;DR La…
Le prix d’une part de SCPI ne suit pas le loyer distribué mais le taux de capitalisation exigé par le marché immobilier ; quand les taux directeurs montent, ce taux suit, la valeur d’expertise recule et le prix de part…
Mai 2026 : MORTGAGE30US s’établit autour de 6,5-6,9 % alors que la Fed a amorcé son cycle de baisses en septembre 2024 et que le Fed Funds a reculé d’environ 150 points de base. La transmission Fed → mortgage ne…
Cinq grands cycles structurent l’histoire du MORTGAGE30US depuis sa publication initiale en 1971 : Volcker, désinflation Greenspan, Bernanke pré-GFC, QE post-GFC, COVID. Chacun a son déclencheur — politique monétaire, choc d’inflation, crise financière, pandémie — et sa durée caractéristique. TL;DR…
Le niveau de MORTGAGE30US ne dit pas grand-chose sans sa distance au Treasury 10 ans. Le spread, en moyenne autour de 170 points de base depuis 1971, se décompose en trois primes — prepayment, volatilité de taux, liquidité MBS —…
Le taux hypothécaire américain le plus cité, MORTGAGE30US, est un agrégat hebdomadaire que Freddie Mac construit depuis avril 1971 à partir d’un sondage de prêteurs nationaux. Sa signification dépend autant du produit standardisé sous-jacent que de la méthodologie de collecte.…
Une variation de taux directeur de la BCE ou de la Fed modifie mécaniquement la valeur de chaque composante du patrimoine d’un particulier — épargne réglementée, assurance-vie, crédit immobilier, actions, obligations — avec des délais et des amplitudes propres à…
