Accueil › Thèmes › Immobilier et logement
EN · Housing & Real EstateThème
Immobilier et logement
Le vrai cycle immobilier est celui du crédit : les volumes réagissent aux taux bien avant les prix. Capacité d’emprunt, apport, durée du prêt et taux réels fixent le plafond de la demande solvable ; le prix au mètre carré ne raconte qu’une partie de l’histoire. Taux des crédits immobiliers en France depuis 2014, prix des logements anciens Notaires-INSEE depuis 1996, taux hypothécaire américain à 30 ans, SCPI et rendement locatif sont réunis ici.
32contenus
6analyses de fond
12jeux de données
3lectures rapides
Par où commencer
Trois lectures, dans l’ordre : les bases, le mécanisme complet, puis ce que disent les données.
01Les bases SCPI en assurance-vie ou en direct : liquidité assurée, rendement rogné SCPI en assurance-vie ou en direct : liquidité assurée, fiscalité différée, rendement rogné par la rétrocession des loyers et les frais du contrat. AnalyseLire → 
02Le mécanisme complet SCPI : comment l’immobilier papier réagit au cycle de taux Pourquoi le prix de part SCPI suit les taux de capitalisation avec retard. Analyse de fondLire → 
03La preuve par les données Comment choisir une SCPI : les critères derrière le rendement affiché TDVM, taux d'occupation financier, report à nouveau, décote, liquidité, frais : la grille d'évaluation d'une SCPI, avec l'épisode 2023 traité sans détour. ÉtudeLire → Études et données
Nos analyses de fond et les séries téléchargeables sur le sujet.
Dataset 125,66Dernière valeur · avril 2026 Indice des prix des logements anciens : données trimestrielles depuis 1996 (Notaires-INSEE) Voir les données → Dataset 3,16 %Dernière valeur · septembre 2026 Taux des crédits immobiliers en France : données mensuelles depuis 2014 Voir les données → 
ÉtudeComment investir dans l’immobilier : le comparatif des voies d’accès ÉtudeTaux vs prix immobiliers : qu’est-ce qui a le plus détruit l’accessibilité du logement aux États-Unis depuis 1971 ? Constats clés : 54 ans d’accessibilité du logement aux États-Unis Depuis 1971, une hausse de 100 points de base du taux hypothécaire à 30 ans a le même impact…
ÉtudeComment investir dans l’immobilier : le comparatif des voies d’accès ÉtudeTaux vs prix immobiliers : qu’est-ce qui a le plus détruit l’accessibilité du logement aux États-Unis depuis 1971 ? Constats clés : 54 ans d’accessibilité du logement aux États-Unis Depuis 1971, une hausse de 100 points de base du taux hypothécaire à 30 ans a le même impact… Toutes les analyses, par angle
Classées par sous-thème plutôt que par date. Filtrez pour aller droit au but.
Crédit et immobilier3
Le sous-pilier →- FondLe vrai cycle immobilier n’est pas celui des prix, mais celui du crédit Les prix immobiliers ne reflètent plus le cycle réel du marché. 01/01/2026
- Taux réels et valorisation immobilière : le canal que l’inflation ne compense pas Le canal des taux réels dans la valorisation immobilière : pourquoi l’inflation seule ne protège pas la valeur quand r remonte. 17/07/2026
- Pourquoi le prix au m² ne raconte pas l’histoire que vous croyez Hétérogénéité des biens et structure des transactions montrent pourquoi le prix au mètre carré est un indicateur incomplet. 02/01/2026
Autres angles19
- FondLa Fed a abaissé ses taux de 100 points de base fin 2024. Les taux hypothécaires ont pourtant monté. La Fed a baissé ses taux de 100 pb fin 2024, le 10 ans américain a pris 116 pb. 20/05/2026
- Part des rénégociations dans le crédit immobilier : le refinancement dans la production, mensuel depuis 2010 Ce jeu de données mesure la part de la production mensuelle de crédits immobiliers français qui relève du refinancement plutôt que de l'emprunt nouveau, telle… 10/09/2026
- Production de crédits nouveaux à l’habitat en France : le flux mensuel depuis 2003 Production mensuelle de crédits nouveaux à l'habitat en France, en milliards d'euros, CVS, depuis 2003, source Banque de France MIR1. 10/09/2026
- Croissance du crédit à l’habitat en France : le glissement annuel de l’encours, mensuel depuis 2012 Ce jeu de données suit le taux de croissance annuel de l'encours des crédits à l'habitat des ménages résidents français, publié par la Banque de France dans… 10/09/2026
- Encours de crédit à l’habitat en France : le stock de dette immobilière des ménages, mensuel depuis 2011 Encours des crédits à l'habitat des ménages français, en millions d'euros, mensuel depuis 2011, source Banque de France BSI1. 10/09/2026
- Taux du PEL : le taux des nouveaux plans d’épargne logement, mensuel depuis 2012 Le taux du plan d'épargne logement est fixé à l'ouverture du contrat et acquis pour toute sa durée, tandis que le taux servi aux nouveaux plans est révisé par… 10/09/2026
- Taux d’usure au 4e trimestre 2026 : les seuils en vigueur, la date des prochains et ce que donne la mécanique Le seuil de l'usure d'un prêt immobilier à taux fixe de 20 ans et plus est de % . 08/08/2026
- Indice réel de référence des loyers : l’IRL déflaté depuis 2002 Indice réel de référence des loyers trimestriel depuis 2002 : l'IRL légal déflaté par l'IPC INSEE. 05/08/2026
- Spread bancaire français : taux du crédit immobilier moins OAT 10 ans depuis 2014 Spread bancaire français : taux des crédits immobiliers nouveaux moins OAT 10 ans. 04/08/2026
- Indice réel des prix des logements anciens : prix déflatés depuis 1996 Indice réel des prix des logements anciens, trimestriel depuis 1996 : prix Notaires-INSEE déflatés par l'IPC. 04/08/2026
- Indice de référence des loyers (IRL) : données trimestrielles depuis 2002 Indice de référence des loyers IRL trimestriel depuis 2002 : l'indice INSEE qui encadre la révision des loyers, historique complet. 04/08/2026
- Indexation des loyers : par quel canal l’inflation atteint le rendement Par quel canal l’indexation des loyers transmet l’inflation au rendement immobilier, et pourquoi la transmission reste partielle et décalée. 17/07/2026
- Prime de risque locative : ce que le rendement paie au-dessus de l’OAT Ce que le rendement locatif paie au-dessus de l’OAT : lecture du rendement immobilier comme prime de risque sur le taux sans risque. 17/07/2026
- Durée du prêt immobilier : l’arbitrage caché entre mensualité et coût total Comment la durée du prêt arbitre entre mensualité et coût total, et pourquoi allonger la durée gonfle la capacité au prix des intérêts. 16/07/2026
- Apport personnel : le levier discret de la capacité d’achat immobilière Le rôle de l’apport dans la capacité d’achat : effet sur le montant finançable, le taux obtenu et le coût total du crédit immobilier. 16/07/2026
- Courbe de Friggit : ratio prix immobilier / revenu des ménages en France (1965–2025) Téléchargez le dataset de la courbe de Friggit (1965–2025). 13/07/2026
- SCPI ou immobilier locatif en direct : même sous-jacent, deux mécaniques SCPI contre immobilier locatif en direct, poste par poste : frais, gestion, mutualisation, liquidité, rendement. 02/07/2026
- Logement et inflation : pourquoi cette composante domine l’indice L'inflation du logement : pourquoi une seule composante représentant environ un tiers du panier CPI américain domine le chiffre titre, retarde de plus d'un an… 01/05/2026
- Immobilier et actifs financiers : pourquoi comparer leurs rendements bruts n’a pas de sens Comparer immobilier et actifs financiers par le rendement brut ignore le levier, la liquidité, la fiscalité et l'horizon. 11/02/2026
Lectures rapides
Comparatifs, idées reçues et fiches de régime : l’essentiel en quelques minutes.
Thèmes voisins
Les sujets qui croisent le plus souvent ce thème dans nos analyses.
Inflation82 contenus L’inflation n’est pas un chiffre mensuel mais un régime, et sa persistance compte davantage que son niveau. 5 en commun → Transmission monétaire28 contenus Entre une décision de banque centrale et ses effets sur le crédit, l’emploi et les prix, il s’écoule souvent plus d’un an. 4 en commun → Courbe des taux21 contenus La pente de la courbe des taux condense ce que le marché anticipe de la croissance, de l’inflation et des banques centrales. 2 en commun → Prime de risque et valorisation22 contenus Un prix d’actif est un pari chiffré sur la croissance, l’inflation et le risque : la valorisation dit lequel, pas son échéance. 2 en commun → Cycles de crédit13 contenus Le crédit se retourne avant l’économie, et presque jamais en douceur. 1 en commun → Cycles économiques32 contenus Un ralentissement n’est pas une récession, et les chiffres du trimestre disent rarement dans quelle phase on se trouve. 1 en commun →
Ce thème existe aussi en anglais.Housing & Real Estate, 42 contenus →